買賣過戶常見問題

Q1代書是買方還是賣方找？

沒有一定，由買賣雙方談定。需注意是否為合法執業代書，並核對身分。查詢代書開業資訊：地政士資訊系統

Q2代書費由誰負擔？

沒有一定，由買賣雙方談定。北部多為買方全額負擔；中南部常有買賣雙方各半的約定。談定價格前請務必確認代書費、相關稅費、規費由誰負擔。

Q3已跟對方談好價格，是不是應該要收付定金？

在簽訂正式的買賣契約之前，買賣雙方都是可以反悔的，未避免屋主反悔不賣或者買方藉故不買，可在談定價格時候收受定金， 並約定好簽約時間，若有一方違約則可憑定金收據來請求違約金。定金收據要載明買賣雙方資料、買賣標的、成交價格、定金金額、 其他約定事項可備註會留下哪些附贈物：如冰箱、洗衣機、床櫃組．．．等。
定金收據範本

Q4履約保證是什麼？一定要做履約保證嗎？

履約保證是將買賣雙方的價款，都交由公正的第三方（銀行）保管，倘若買賣過程中有產權爭議，可以確保買方能拿回價金、賣方能拿到尾款。關於履約保證的相關說明可參考：
安新建經履約保證說明　　第一建經履約保證說明
合泰建經履約保證說明　　僑馥建經履約保證說明
履約保證雖然要繳總價款萬分之六的履保費（買賣雙方各半），卻能規避交易風險。若買賣雙方是熟識的朋友或親人，則能考慮不做履約保證。 。

Q5買方產權登記前開立尾款擔保本票用意為何？

代書流程中，雙方依合約約定將產權登記到買方名下，尚有尾款需要等買方抵押權設定與銀行撥款，為了避免風險產生，房屋過戶前，雙方就應事先約定尾款交付的時間與擔保方式，同時由買方開立尾款同額擔保本票，作為尾款支付擔保，會由代書暫為保管，待全數款項交付後始將此票退還買方。

Q6買賣房屋過戶大約時間?

買賣過戶流程大約45-60天可以完成，但實際仍需以個案狀況而定。像是賣方沒有貸款，省去塗銷原貸款之抵押權步驟時間就可以縮短；土地增值稅辦理一般或是自用稅率及買方貸款狀況等也會影響辦理時間的長短。

Q7水電瓦斯更名

國寶代書承辦案件時，將會協助辦理水、電、瓦斯更名。