如何辦理抵押權塗銷登記

將貸款還清之後，需要向貸款銀行申請『清償證明』，才能以清償證明向地政事務所辦理抵押權塗銷手續。清償證明裡面包含：

1抵押權塗銷同意書 2原抵押權設定契約書 3他項權利證明書

送進去地政事務所辦理塗銷後，上述文件地政事務所都會收走，建議要把抵押權塗銷同意書影印一份起來，向產險公司申請火險、地震險的退費，因為火險、地震險都是一年一保，且新所有權人需重新加保無法沿用，賣方塗銷抵押權後可以部分退費。

向貸款銀行申請清償證明之後，銀行需要２－３個工作天作業。拿到清償證明後向房地所在地政事務所，抽『簡易案件』的號碼，等候叫號送件申請塗銷。本人申請塗銷請攜帶下述文件，填寫土地登記申請書，附上清償證明交給收件櫃檯即可。申請塗銷只要１０分鐘就可以完成送件，地政機關約１－２個小時可以完成審查並登記。若對於申請塗銷有任何問題都能向地政事務所的服務櫃台詢問。

權利人本人前往申請塗銷請攜帶 1身分證正本 2身分證正反面影本 3便章 4清償證明（含塗銷同意書、原抵押權設定契約書、他項權利證明書）

若為代理申請塗銷請攜帶 1代理人身分證正本 2代理人及權利人身分證正反面影本 3代理人及權利人便章 4清償證明（含塗銷同意書、原抵押權設定契約書、他項權利證明書）

登記申請書的填寫方式請參考下列範例。若為代理辦理塗，銷備註欄（９）有一段很長的切結字樣，可以跟地政事務所的服務台拿印章來蓋，才不用當場罰寫。原因發生日期要填寫抵押權設定契約書上面的日期。右方的電話記得要填寫，地政事務所審查完畢後會發簡訊通知結案。

備註１有些銀行發清償證明時不提供原抵押權設定契約書，這時候地政事務所無法得知要塗銷的是哪一個建號、地號，就需要額外填寫一份登記清冊。

備註２如果設定抵押的不是銀行，而是一般的自然人（常見的就是親友間的借貸設定、或者錢莊），這時候就要請抵押權人（也就是放款的人），開一份抵押權塗銷同意書（格式不拘，範例如下）加蓋印鑑章，搭配抵押權人的印鑑證明，才能辦理塗銷手續。